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 住房金融 |
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 规避利率变动不确定性怎样办理固定利率房贷 |
在建行，已办理浮动利率房贷的购房者可申请转为固定利率房贷，在光大银行，办理固定利率房贷后仍可转为浮动利率房贷。那么什么是固定利率房贷？其优缺点如何？怎样办理固定利率房贷？
固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。然而选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断。
固定利率房贷在发达国家已推行数十年。在我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品。这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个期限档次。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别不同的是购房者需要事先对市场有所判断在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%。建行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。 |
| 按揭指南 |
一、什么叫按揭
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、一手房按揭流程（中信银行）
签订商品房买卖合同——签订合同后交齐首付款及按揭材料——将合同送交易中心办理预售签证——按揭经办填写按揭合同及相关资料——将按揭材料及合同送至银行审核——通知客户带齐按揭材料原件及抵押登记费，保险费到银行签字——银行经办审核及审批——材料整理后送交易登记中心办理抵押登记——发放贷款——客户领取材料。
三、一手房按揭需提供的材料
1 、身份证（夫妻双方）复印件 3 份
2 、户口本（夫妻双方）复印件（家庭户、户主、当页本人） 1 份
3 、婚姻证明
未婚：签写未婚具结书
已婚：提供结婚证复印件 1 份
离婚：提供离婚证明复印件 1 份
4 、收入证明原件一至两份
5 、首付款证明（开发商的统一发票复印件，进帐单或 POS 底单或现金缴款单复印件）
6 、商品房买卖合同原件 2 份及复印件 1 份 |
| 住房公积金支取常见问题总汇 |
目前我市干部、职工对住房公积金已不再陌生，住房公积金为解决我市干部、职工的住房问题起到了积极的作用。但是仍然有一部分人对住房公积金的有关知识了解甚少，现就大家所关心的问题和存在的误区解答如下：
一、 农村户口的职工可不可以实行住房公积金?
答：一年以上合同的在职职工都必需实行住房公积金。
二、 调新单位，住房公积金怎么办?
答：本市调动的随工资转移；调到外省的按提取办理。
三、还贷已结清，还能提取住房公积金吗？
答：结清时最后取一次，剩下余额退休再取。
四、 前几年购的房，现在还能提取住房公积金吗?
答：有贷款的每年都能取；没贷款的不能提取，按购房发票一年内有效。
五、 住房公积金可不可以半年汇缴一次?
答：不可以。“条例”规定按月汇缴。
六、 住房公积金如何查询?
答：1、用公积金存折到承办银行查询； 2、每年7月份承办银行会发公积金对帐单交单位职工对帐。
七、 装修、装修贷款可以提取住房公积金吗?
答：不可以。
八、住房公积金已审批，过一个月去取钱可以吗?
答：审批单十天内有效．
九、代领亲戚朋友的住房公积金可以吗?
答：有经过公证的委托书可以代领他人的住房公积金，否则不可以。
十、我单位已同意领取住房公积金，我可以去办理吗?
答；住房公积金管理中心拥有审批权，你单位只有确认权，只要条件符合就可以领取。
十一、公积金贷款可以提取住房公积金，住房商业贷款可以提取住房公积金吗?
答：可以。公积金贷款、还款一年后提取；住房商业贷款、还款一个月后提取。
十二、我想公积金贷款，额度是多少?
答：单方有缴公积金的可贷额度17万；双方都有缴公积金的可贷额度22万。 |
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