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12 2018-02

武汉楼市经典IP级缺憾,TA来弥补

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来源:武汉买房
时间:2018年2月11日 

  接触房地产这些年,经常有机会看外地项目。
  北上深不必说,重庆、成都、福州、南京偶有涉足。南通、大连,哪怕是小小的乌镇,亦有值得品味的经典。
  大江大湖的大武汉,全国知名开发商云集,但极少有项目邀请其他城市的媒体来看。
  此前,经典IP产品,从没在这里出现。
  或因城市不够量级,或因房价无法支撑,绿城、龙湖、星河湾等高端产品,都与武汉擦肩而过。
  这一等,就是地产江湖一个代际。直到2017年,武汉才开始赶上趟。
  遗憾的是,作为顶级产品头顶上的皇冠——别墅,无论绿城还是龙湖,均暂未涉足。
  这一缺憾,将由谁来弥补呢?

  当房地产进入产品IP为王的时代,有一家开发商被越来越多地被提及。
  TA拥有院子IP,是中式国院的一代宗师。
  他是泰禾。
  泰禾院子,作为房地产行业中最强IP之一,业内知名度极高。
  2002年,泰禾北上,在北京开发中国院子。
  2004年,首度面世,市场遇冷。
  2005年,破釜沉舟,全面封盘,重新打造运河岸上的院子。
  2009年,中国院子经年打磨,以“北京惟一大院式别墅”,再度出击,登顶中国别墅销冠。
  2014年,泰禾院子系品牌发布。此后,中国院子每年作为中国唯一入选“亚洲十大超级豪宅”别墅项目,持续为顶豪代言。
  这个过程的曲折艰辛记录颇多。十余年磨一院,足见坚持与功力。
  总之,浴火重生的中国院子,终成一代国院典范;泰禾熬成新中式别墅一代宗师。

  今时今日,但凡想体现文化情怀和产品故事的开发商,言必称中式。
  “新中式”这概念,已经泛滥。
  但早在2004年,泰禾就锚定新中式,从未跑偏。
  彼时,正是欧风美雨建筑强劲之时,泰禾却走在一条寂寞坚守之路。
  泰禾集团董事长黄其森有句名言:“如果遍地是罗马小镇、托斯卡那、加州水岸,到哪里去找中国人自己的乡愁呢?”
  他选择中式,以回归传统的方式,重筑华夏建筑之经典。
  都是中式,泰禾比各家都了不起么?
  上下5000年,中式是三国两晋南北朝,还是明清?
  不同断代,风格调性也有不同。
  中式功力看什么?
  有幸看过绿城江南里和泰禾院子。
  绿城偏园林打造,为江南错落式的雅致景观体验,飘逸而仙风道骨;
  泰禾门第院落布局园林并重,讲究空间气势,更强调传统人居的仪式感。

  而最大不同是:绿城别墅,要么中式,要么法式,两条腿走路。
  唯独泰禾,新中式是他唯一标签。
  很多号称新中式大宅也是白墙青瓦,猛一看是中式,细一看是新农村。
  没有细节可言!
  中式不是开发模式,而是风格取向。
  这种取向,需要建筑语言一一去丰满。
  不管什么风,本质上三大板块走什么方向,你就是什么风格。
  ——建筑、景观和公共空间。
  泰禾的院子,核心正是这三大体系。

建筑观——宅门

  不管清朝还是汉代,在中式建筑中,宅门永恒是身份地位的象征。

  泰禾院子,采用皇家范式打造宅门,融入诸多细节要素,如照壁、抱鼓石、浮雕等等,配以下沉庭院,打造高墙围合的官邸居所,营造心理尊贵和私密。

园林观——院落

  中国人对院落很有感情的,无院不宅。
  但在现代小区兴起后,院落最被开发商忽视。
  先确定建筑数量,把建筑强排,插空种树养花,不要说体验,底线是保证植物不死。
  中国民居传统是先有院落,围绕院生成建筑,形成院落。
  泰禾设计手法的回归,在庭院空间通过叠石、理水、植栽、造景、寓意等,打造一步一景、步移景异的中式传统院落景观。
  立马让人耳目一新。


邻里观——坊巷

  又是现代化小区对中国传统的消解。
  西式小区,都以喷泉或广场为中心,围绕建筑而建。
  泰禾的颠覆在于,对建筑间的公共空间的规划布局,打造坊巷灵感来自福州“三坊七巷”,以纵横交错取代中心式,呈现不同层级道路与景观的层峦叠嶂。
  现在生于光绪年间的购房者也比较少,大家都没经历,传统民居应该啥样。
  有这三大件作为骨架,很多人就觉得,确实跟大多数房地产项目不一样。
  值得一提,去年泰禾正式发布旗下院子产品系10大专利营造工法,涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”等,集中展现了泰禾在中式建筑上的成熟营造体系。
  三大体系+十大专利细节加持,大部分人就会认为,对,这就是有中华风骨的住宅。

  中式为什么突然流行?
  很多人说,因为大国自信,我们不再迷信西方。
  我并不苟同。
  别墅,本来就是舶来品。
  假如有一天中国能强大到文化输出,法国一帮开发商打造“四合院”,意大利开发商打造“吊脚楼”,你会不会觉得怪?
  所以泰禾一再强调,他是“新中式院落”。
  对中国人居传统的尊重与回归,不是让你穿越回明清老宅。
  体验一下可以,常住受不了。
  你再喜欢榻榻米,也必须挖个洞改良,不然天天压腿难免抽筋;
  你再喜欢纯欧,也不敢买最古典的铸铁浴缸。
  泰禾的“中式”,用三大体系呈现强烈风格印记,而“新”,则体现对使用体验感的迭代。

  泰禾院子系每一套房子的院门,门把手不是最传统的狮口门环,而是依据现代人习惯,演变为方正硬朗的雕花把手。
  外立面更加典型。
  要有视觉仪式感,泰禾院子没有拘泥传统中式,没有白墙黛瓦的组合,他照样用石材,但整体感觉却有意象,勾起你心底蛰伏的中式美文化记忆。
  处处显现传统元素,但不机械使用传统材料,更多是对传统文化的传承。
  大门,可以铜质仿柚木打造,紫铜包边,你还能看到镶嵌其中的祥云、蝙蝠和花卉等传统纹样。抬头看悬于院门上的门匾,每一家都是定制。
  门簪,抱鼓石是等级低位的身份象征,门钉代表人丁兴旺,而照壁元素的标准化,是中国人讲究藏风纳气的传统的延续;
  福池的样子像蝙蝠,代表无边的福气,福池旁栽种的是榆钱树,叶子长得像金元宝;

  秋风起时,榆钱树的树叶飘落在福池里,代表的是财富源源不断,肥水不流外人田......
  小巷路面上立铺的青瓦,除了直接用传统的青瓦片,还要用定制了传统造型的,镶嵌其中,使之看起来更有韵律感;
  有人说,你讲这么多细节,就是想哄我钱。
  但没有细节毛细血管,哪来整体风格正确?
  罗马不是一天建成,有强烈IP标签感的豪宅,不是谁突然想做就都能做出来。
  这需要长时间沉淀。
  从中国院子到北京院子,再到南京院子、杭州院子,直到即将推出的武汉院子,泰禾院子系经历多次产品迭代。
  泰禾近几年扩张速度很快,如今十七城三十院的布局,依然能够保持品牌的统一和品质的稳定,在于抽取形成一套标准化产品体系。
  这个体系就是前面说的体现传统、重视文化的三大骨架,特别是精心设计的庭院铺装、墙面浮雕、抱鼓石、匾额灯具等,使观赏者忽略平面布局的“非中式”,而认可总体氛围和生活方式上传达的“中”。

  泰禾院子在全国遍地开花,福州、北京、南京各有强烈地域特色,如何在保持产品品质稳定的同时,体现差异?
  泰禾方针是在传承标准化设计理念和细节基础上,结合地域特色、当地居住习惯创新。
  如何针对地域特点解读?
  保留中式官宅的规整礼制和尊贵大气,同时因地制宜,注重对当地历史文化要素的提炼,融入到项目之中。
  武汉院子的产品细节没法透露太多,但他结合地脉对本地文化特色的提炼,别具一格。
  他所拥有的土地天赋,在泰禾院子系中不说独占鳌头,至少排名前列:位于蔡甸区小奓湖畔,北倚九真山,靠山滨水之地。

  从自然景观而言,小奓湖岸线曲折、秀丽多彩;九真山九峰蝉联、蜿蜒起伏、势若浮龙。
  三面环水,0.48的容积率,堪称游龙(山)戏凤(湖)之地。
  而在人文精神的提炼上,武汉院子的精神象征,脱胎于荆楚文化的独立洒脱,和九真山道家的飘逸仙骨,别具匠心提出——院子里的逍遥游。
  这不是一句口号,而是通过园林景观、坊巷命名,把建筑追求的风尚,落地于居住的体验。
  从离骚、逍遥游中确立命名体系,如清风巷,运用石材、竹、梅花与青砖铺就的景观风格,无处不营造逍遥、自在的体验。

  对比北京的中国院子和武汉院子,我们发现,在别墅豪宅“趋小化”背景下,院子系产品的面积也越来越小。
  武汉院子起步面积段80多平方米,上限不到200平,对比中国院子500+的面积段,不再追求平铺和宽阔,而是从纵向空间进行延展,通过地下室和多楼层保证实际使用尺度充足。
  武汉院子尚未开放,但种种细节之具象,已经跃然纸上。
  虽然院子在全国扩张迅速,但院子绝非量产。以定量的功力和土地天赋的唯一,泰禾打磨每一座院子,独立设计的每栋院子,量身立意的每座园林,定制的每个室内空间,都在精心缔造心灵回归的终极家园。
  这正是所谓的IP级产品,对一座城市的价值。

(文中部分图片来源网络)
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