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11 2018-07

北京城“南不如北”?已经是过去时了

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来源:地产营销人
时间:2018年7月8日

  北京南北城的差异到底是怎么造成的?
  在传统看法上,“南不如北”有着众说纷纭的解释,有追溯到清代找原因的,也有从建国后北京城市规划找依据的。“地产营销人”认为,各种说法都有几分道理。
  不过从更早的北京史料中,并没有找到南城一直落后的说法,而是南北城交替发展,各领风骚几百年。不然你就没法解释,当年明朝扩大城墙时,即使没钱也要先扩南边的理由。

▲北京明城墙遗址

  据说,当年金中都那些没来得及迁进元大都的居民都聚集在南城,此外军事威胁很多来自于北方,所以,400年前北京南城比北城还要发达。
  离我们太远的事就不探讨了。其实就近几十年而言,北京因为亚运会、奥运会等关乎国家荣誉的重大赛事举办对北部的发展确实带来非常大的推动作用。
  而在这个过程中,南城获得的利好并不多,因此“南城计划”的提出,以及去年新总规的落地,都意味新一轮城市格局的转换已经开始。

  “地产营销人”的感触是,近三年来,人们对北京南城的偏见越来越少了,南城不仅基础设施建设得快,而且楼市表现也非常抢眼。去年北京的豪宅成交,前三名都是南城的项目。由此可见,置业观念的改变也十分明显。
  那么,到底是哪些利好重新刷新了人们对南城的认知呢?总结下来,主要在于以下几个方面:

1、新机场的投建,明年启用  

  由于北京新机场的兴建和投入使用,让以南城为代表的大兴变为新国门商务区的门户区域。
  北京新机场工程总投资近800亿元,规划建设7条跑道,满足年旅客吞吐量1亿人次需求。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次,货邮吞吐量200万吨,飞机起降62万架次的目标设计,建设4条跑道,70万平方米航站楼及相应基础设施建设。

▲北京新机场效果图

  目前新机场航站楼主体结构已封顶,R3号线、新机场快线和高速将与新机场同步建设,预计2019年投入使用,现已确认三家国航巨头中的南航和东航(星空联盟成员)将全部南迁,新机场建成后将成为世界首屈一指的大型国际空港,成为展现中国国家形象的新国门。

▲在建中的北京新机场

  可以说,新机场的选址是历经十余年,经过多次反复论证才确定下来。 2009年,新机场终于落址北京大兴南各庄,其理由是:离主客源地较近,空域环境和外部配套条件较好,区位上能便捷连接京津冀,有助于促进南城的快速发展。
  2019年10月北京新机场将正式启用。可以预见,在这个关键节点之后,南城将从此彻底蜕变,而大兴新城的价值重估必将深刻地影响楼市格局。

 2、雄安新区规划,南城福音 

  去年4月1日 ,雄安新区被设立为国家级新区。这是中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,其重要性已被“千年大计、国家大事”这八个字精确概括。
  雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

  2018年2月28日,京雄城际铁路开工。
  根据规划,京雄城际铁路经北京大兴区、北京新机场、霸州市,终至雄安新区,正线全长92.4公里,共设5座车站,分别为黄村站、新机场站、固安东站、霸州北站、雄安站。

▲京雄城际铁路规划图

  黄村站作为大兴的始发站,一站即可直达世界第一大机场,30分钟又可达雄安新区。
  由此我们发现,被雄安新区和北京新机场牵引下的大兴,已站到历史发展的转折点,双重千载难遇的大利好,终于让南城有了与北部相抗衡的资本。

3、政策风向标,产业驱动力  

  作为南城核心的大兴,不仅是7000亿南城计划的重点发展区域,更是未来15年北京城市发展的重心。
  基于其他区域发展的经验和教训,大兴采取先规划、后发展,形成了以道路交通先行、产业布局带动、商业和人口持续导入的现代城市发展模型。
  如果说政策是风向标,那么产业就是区域发展的造血细胞。大兴新城率先布局新媒体产业基地、京南物流基地、生物医药基地三大产业基地,不间断的资金投入和政策倾斜将为区域带来更多的人才和技术。

▲大兴区国家新媒体产业基地

  “高、精、尖”人才的引入必将带动整个南城基础设施以及商务、教育、医疗配套的全面发展与完善。产业驱动力是促进南城持续发展的根基,由此也将区域楼市的价值基础夯得更实。
  提到南城的楼市,就不得不提到去年大兴销冠级项目——泰禾北京中央广场。在去年严厉调控的周期里,泰禾北京中央广场逆势热销,斩获骄人业绩,令业内震惊!

▲泰禾·北京中央广场效果图

  泰禾北京中央广场位于四号线义和庄站上盖,和地铁无缝链接,为工作生活带来极大便利。
  四号线是北京众多向外延伸的地铁线中唯一在地下穿行、能与大兴线无缝对接、不用换乘的地铁线路,沿途横穿四个行政区(大兴、丰台、西城、海淀),既有西单、金融街、中关村等繁华商圈,又有颐和园、圆明园等重要景点和北大、清华等重点教育资源区。

▲泰禾·北京中央广场效果图

  泰禾北京中央广场占地约14万平米,总建面约40万平米,由18栋建筑组成。除了借鉴泰禾“广场系”的基因,建筑上还聘请国际知名设计公司HMD,整体设计立意于“水云城”的概念,打造“行云流水”建筑形态,将水的柔和、云的飘逸与建筑融为一体。
  泰禾北京中央广场拥有8000亩滨河森林公园,由念坛公园、小龙河滨河景观带和清源公园组成,其中距离最近的是项目一路之隔的念坛公园,总面积为2500亩,整个水域面积达到700亩,生态湿地达150亩。

▲大兴念坛公园

  整个滨河森林公园相当于2个朝阳公园、4个玉渊潭公园大小。同时,项目内部自带6万平米的休闲公园。
  此外,项目西北部还邻近1000多亩的京城大兴高尔夫俱乐部,18洞锦标级国际高尔夫相伴,让此地成为大兴罕有具备高端气质的板块。

▲大兴高尔夫俱乐部

  项目拥有自持商业——泰禾新天地。泰禾新天地面积占总体商业面积的约60%,由泰禾集团统一招商运营管理。
  涵盖百老汇、凯特街、伯爵广场、冬日花园等主题空间,业态包括文创健身、儿童娱乐、高端餐饮等多元化丰富配套,目前已引进多家高端品牌,苹果、华为、木北造型等多家主力店。
  去年9月,泰禾推出了“泰禾+”战略, 这是基于当前城市生活发展趋势,为全面提升品质和自身多元化发展而推出的一项全新战略。

▲泰禾·北京中央广场实景图

  泰禾依托自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源 ,一站式解决客户在教育、购物、社交、文化和医疗等多种需求,以优越的“零距离生活半径”,为客户提供衣食住行、医教娱保等全生命周期服务。

▲泰禾·北京中央广场实景图

  南城发展的引擎已高速运转,大兴新城的活力已日渐显现,南北城的价值交替就在眼前,如何搭载这趟趋势列车,让持有资产跟进向前?
  也许,只有回到楼市,才能找到答案。
(以上部分图片来源自网络)
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