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低成本拿地、大城市布局,泰禾高增长“弹药充足”

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来源:新京报网
时间:2018年6月13日

  土地成本高企、楼市调控,进一步压缩了行业利润,房企生存问题日益突出。但泰禾却凭借坚守一二线,坚持高端精品路线的布局,成功跻身“千亿军团”。今年以来,泰禾旗下多个项目持续热销,回款显著改善。

▲泰禾上海大城小院屡创热销佳绩

  业内认为,在融资持续收紧的背景下,今年房企的融资难度将大幅增加。但泰禾通过前瞻性的低成本拿地和多元化融资策略,抢在政策窗口期,提前备足了粮草。此外,考虑到近年来土地和货值的溢价情况,优质土储充足的泰禾,其财务也将更加安全有保障。

拿地成本低,助力“稳扩张”

  去年,泰禾实现“弯道超车”,跻身千亿房企军团,总资产超过2000亿元,规模迈上新台阶。今年,这家经历了一线土地争战并积累了一定规模的闽系房企,正通过加强低成本土地并购、多元化业务布局来继续其规模扩张之路。
  据悉,目前,泰禾土地作战已全面转入以并购为主的阶段,去年新增的36块土地储备中,有30个项目是通过并购及购买资产的方式获取。
  以泰禾去年通过并购获得的广州增城增江街地块为例,按可售面积计算,楼面价仅为4429元/平方米。而此前,某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地,折合楼面价12607元/平方米,几乎是泰禾的三倍。
  业内人士认为,收并购是降低投资成本的重要因素,不但使得泰禾的负债率大为降低,也加速泰禾的战略扩张,使其在规模上持续发力,由于泰禾已经通过并购拥有了体量庞大的低成本土地,这也使得其已具备其他同量级房企难以企及的优势。

▲泰禾上海大城小院效果图

  进入2018年以来,泰禾更是通过收并购途径相继在北京、武汉、南昌等多个一二线核心城市获取房地产开发项目。
  泰禾方面表示,近年来随着行业集中度的提升,业内并购的机会逐渐增多。公司今后仍然将利用自身品牌、产品、资金等方面的优势,通过收购兼并等方式实现规模扩张。
  通过项目的收购,泰禾不仅以低价获取了大量的土地,且收购项目能快速推进,加快企业扩张步伐。
  截至2017年末,泰禾通过并购拿地等低成本手段获得土地储备792.8万平米,新增计容建筑面积为1069.21万平方米,土地投资金额达552.4亿元。更为值得一提的是,泰禾的预收账款余额较大,随着项目逐渐交付,这些资源将在未来一两年内转为营业收入,确保公司收入和利润的稳健增长。

布局核心城市抗风险

  近日,一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”,一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。
  在一些核心城市,这样的现象并不少见。某业内人士告诉记者,一二线核心城市市场需求量旺盛,尤其是近期一些特点城市通过各种优惠政策吸引人才落户,更刺激了住宅需求。“核心城市人口流动性强,市场需求大,抗风险能力强,也是许多开发商坚持布局一二线城市的关键原因。”泰禾正是其中典型。

▲信达泰禾·上海院子实景图

  “泰禾的战略布局,是所有房企里最清晰,也执行最坚决的。”泰禾集团董事长黄其森表示,一直坚守一二线城市,加上品牌和品质上深刻烙印于市场,使其产品获得了高溢价的保证。
  目前,泰禾集团已经深度布局以北京为中心的京津冀城市群,以上海为中心的长三角城市群,以深圳为中心的珠三角城市群。在黄其森看来,这是最安全的布局,从后续增长角度也是最集约化的。
  在进一步深耕北京、上海、福建区域的同时,泰禾还新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市,进一步加大了公司在核心城市的战略布局,与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略相契合,未来发展潜力较大。随着国家政策的持续推进,泰禾城市布局的优势将逐步显现。

▲泰禾南京金尊府

  克而瑞数据显示,2017年,泰禾集团不但销售额超过千亿,其全国销售均价在3万元/平米左右。这一高均价,让所有同行为之艳羡。这既得益于泰禾并购拿地的低成本扩张方式,也源于其打造产品的高溢价能力。
  今年以来,泰禾前5月回款大幅增长,4月份泰禾集团回款金额超过60亿元,极大的保证了现金流安全。
  业内认为,目前房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制,而泰禾凭借强大的授信实力和金融布局,在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的融资模式。这不仅能够改善融资结构降低企业融资成本,提升企业抗风险能力,还能为企业带来充足的货币资金,从而进一步助推企业的规模增长。
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